Kom godt fra start når du skal bygge nyt hus

Vi ved, at det kan virke som en uoverskuelig opgave at skulle bygge nyt hus. Der er mange overvejelser og beslutninger, der skal træffes og er I en stor familie, er der mange hensyn at tage. Men vi ved også, hvor stor en glæde det er at bo i noget, man selv har været med til at bygge, så vi vil gerne hjælpe så mange som muligt i gang med at bygge deres drømme bolig. Derfor har vi forsøgt at gøre processen lidt mere overskuelig for vores kunder ved at lave en nyttig guideline.

Det er vigtigt, at I får sat ord på, hvad I har af ønsker til jeres nye bolig. Søg viden og inspiration. Er I flere, bør I finder nogle fællesnævnere, så I er enige om, hvilke behov boligen skal opfylde. Sæt ord på, hvad der er vigtigt ved en ny bolig. Det kan være en god ide at besøge forskellige udstillingshuse, så I får hentet inspiration mange steder fra. Det kan være en god hjælp for jer i processen med at skulle definere jeres ønsker for drømme boligen. Lav også en tidshorisont – hvornår skal jeres nye bolig stå færdig. Og så skal I naturligvis fastsætte rammerne for økonomien i jeres fremtidige byggeprojekt.

Start med at lave en ønskeseddel til jeres nye bolig og gøre jer overvejelser omkring følgende:

  • Hvor stor skal villaen være
  • Hvor mange værelser har I brug for (sove-, børne- og gæsteværelse, kontor og depot)
  • Hvor mange badeværelser ønsker I. Og har I brug for et gæstetoilet
  • Skal villaen have carport – enkelt eller dobbelt med eller uden skur
  • Hvor stort et bryggers kunne I tænke jer, og skal det være med direkte adgang til carport
  • Har I brug for kælder, og hvad skal den eventuelt indeholde
  • Bliv enige om den arkitektoniske stil og hustype, som passer til jeres stil
  • Hvilke materialer ønsker I – både facaden, taget og indvendigt
  • Har I specielle ønsker til husets energikilde – for eksempel sol- og jordvarme

Det er også vigtigt, at I gør jer overvejelser omkring, hvilket byggeprincip, der passer ind i jeres liv. Hvor meget af jeres fritid, ønsker I at bruge på byggeprojektet. Er I til,

  • ”Gør-Det-Selv”, hvor I selv står med arbejde, ansvar og risiko
  • Arkitekt/fagentreprise, hvor de udfører arbejdet, men hvor I selv står med risiko og ansvar
  • Totalentreprise, hvor entreprenøren påtager sig både arbejde, ansvar og udsteder byggeskadeforsikring

Og så skal I naturligvis indhente tilbud fra forskellige byggefirmaer, så I har et ordentligt sammenligningsgrundlag, inden I lægger jer fast på en entreprenør.

  • Vurder finish, håndværksmæssig kvalitet og konstruktion
  • Vurder sagligheden og informationsmængden af de indhentede tilbud
  • Gennemgå materialeliste og byggeaftalen, så I kender betingelserne

Hvis ikke I allerede har fundet grunden til jeres nye bolig, kan VILLA måske hjælpe jer med dette. Ellers kan byggegrunde findes gennem kommunen, på nettet eller i avisen. Det er en god ide at undersøge grunden/området via www.ois.dk, lokalplaner og byggelinjer. Når I har fundet jeres byggegrund, skal I undersøge følgende ting:

  • Er det en ny udstykning, skal I huske at læse lokalplanen for området, så der ikke kommer overraskelser undervejs blandt andet med hensyn til hæk, byggerod fra naboer og generelle planer for området
  • Er det en gammel grund, skal I undersøge servitutter, eventuel nedrivning, pladsforhold, naboforhold, hæk/mur, carport/garage mv.

Før I beslutter jer for at købe en grund, er der nogle vigtige faktorer som I skal have styr på

  • Pris, eventuel byggemodning
  • Passer grunden til det hus, I ønsker jer eller skal der ændres for meget på huset
  • Beplantning, omgivelser, udsigt
  • Sol og vind i forhold til opholdsområder på grunden – terrasser, bålsted, køkkenhave mv.
  • Støj, terræn
  • Børnevenligt, skole og daginstitutioner, nærmiljøet
  • Indkøbsmuligheder

Inden I indgår endelig aftale med et byggefirma omkring opførelsen af jeres drømme bolig, bør de væsentligste kriterier for jeres beslutning være

  • Har I fundet den helt rigtige villa
  • Opfylder boligen og beliggenheden jeres families behov
  • Ser økonomien fornuftig ud
  • Har I en god kemi med byggefirmaet
  • Føler I, at byggefirmaet forstår, hvilke ønsker I har til jeres nye bolig
  • Har I tillid til, at de kan levere jeres drømme bolig